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5月新批住宅按揭按月升两成三 机构:9月最优惠利率或上调

  • 2020-06-05
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5月新批住宅按揭按月升两成三 机构:9月最优惠利率或上调
5月新批住宅按揭按月升两成三 机构:9月最优惠利率或上调
5月新批住宅按揭按月升两成三 机构:9月最优惠利率或上调

澳门金融管理局昨日发布的统计显示,5月份新批的住宅按揭贷款按月上升两成三,增幅相信与该月持续有新盘推出有关,而商用物业贷款则录得跌幅。

本澳近两、三个月成交主要由新盘带动,特别800万元(澳门币,下同)以下的单位成交最佳。不过由于已进入加息周期,香港渣打就指出,美国联储局在未来四季会每季加息四分一厘,而香港最优惠利率(P)上调机会亦会增加,预料9月有机会上调。由于港澳两地的息口调整步伐过往一致,届时本澳亦大可能跟随上调,目前本澳最优惠利率(P)普遍为5.25厘。(

国联储局在未来四季会每季加息四分一厘,而最优惠利率预料9月有机会上调。 (互联网图片)

本澳5月新批住宅贷款额按月上升23%至49亿元,其中佔新批按揭贷款98.4%的居民部分按月上升23.1%至48亿元,非居民部分则上升15.5%至8千万元。抵押品为在建楼宇(楼花)的新批按揭贷款为8.8亿元,按月上升32.4%。

5月份新批的住宅按揭贷款按月上升两成三,增幅相信与该月持续有新盘推出有关。(互联网图片)

新批的商用物业贷款从上月的较高基数回落64.9%至29亿元。今年3至5月的新批商用物业贷款每月平均数为57亿元,较上期(2月至4月)下跌18.4%。至于未偿还住宅按揭贷款方面,截至5月底,未偿还按揭贷款总额1,925亿元,较上月升0.6%,按年增加4.3%。其中,居民部分佔93.5%。居民部分的未偿还住宅按揭贷款按月增加0.6%,非居民部分则按月跌0.4%。

渣打:人币年底可望回升至6.58

香港渣打昨日预期,美国联储局在未来四季会每季加息四分一厘,而香港最优惠利率上调机会亦会增加,预料9月有机会上调。另外,渣打亦表示,随着上月香港大型招股活动完结,港元拆息逐渐回落,港美息差再次扩阔,港汇处于偏弱水平,或会触及7.85兑一美元。他预料,美元受惠加息而走强,人民币短期有机会跌至6.7至6.8兑一美元,年底则可望回升至6.58水平,主要因为美元强势因素逐渐消化。他又相信,人行不希望人民币贬值以致资金外流。

另有机构指出,银行决定调高最优惠利率,意味同时调高活期存款利率,由于大型银行活期存款的客户基础庞大,加息反而造成更大资金成本压力,即是存款利息开支的增幅,会大过贷款利息收入增长,令银行未能决定调高最优惠利率的时间,宁愿选择性调高定期存款利息。

澳门中原:上半年工商吸金成交倍数增长

澳门中原表示,上半年工商铺市况受本澳赌收向上、经济稳定等利好加持,整个市场租售成交较去年同期均有明显升幅。澳门中原(工商铺)区域营业董事李肇成表示,在租赁方面,不论旅游区抑或民生区于去年都有出现部分铺位空缺的情况,其中旅游区2017年上半年可租的一线旺铺约有十间。但随着今年经济明朗,赌收不断向上,来澳旅客增多,不少商户对该区域的铺位关注度提升,令租赁交投增多,到目前为止可租铺位大约不超过三间。

澳门中原表示,今年经济明朗,赌收不断向上,来澳旅客增多,不少商户对旅游区或民生区的铺位关注度提升,令租赁交投增多。 (互联网图片)

至于商铺买卖方面,市场成交量较去年同期上升,据统计局数据显示,2018年前五个月商铺共成交334宗,成交金额约59.41亿元,分别较去年同期成交278宗升逾两成,成交金额约31.78亿元上涨逾八成六。上半年商铺市场交投主要集中于一些民生铺位上,买家多为自用家。据中原数据库资料显示,上半年十大大额成交中,至少有三间铺位由市场自用家承接,反映本澳租金平稳上升,商铺价值提升,租户生意向好,租不如买,令商铺交投量提升,促进商铺市场健康发展。

展望下半年,受股市波动,以及人民币汇率下跌影响,李肇成预料资金或将流入港澳地区的物业市场。而港珠澳大桥又即将通车,来澳旅游人次渐升,赌收保持上升趋势,加上拥有多项中央政策支持,担当着维繫葡语系国家桥樑角色,楼价相对香港较低,故下半年工商铺会睇高一线。